Vous voudriez agrandir votre habitat mais vous n’avez plus assez d’espace disponible pour effectuer vos travaux de construction ? Et bien, nous avons une bonne nouvelle pour vous ! Vous avez désormais la possibilité d’agrandir l’espace habitable dans votre maison en surélevant tout simplement votre toit. Mais en quoi consiste réellement l’élévation de toiture et quelles en sont les étapes clés ? C’est justement ce que nous vous proposons de découvrir ici …
Principe de la surélévation de toiture
La surélévation de toiture consiste principalement à ajouter un certain espacement entre le plafond et le toit de la maison. Comme vous pouvez vous douter, l’espace créé devra être suffisamment grand pour être habitable. Lorsqu’on procède à une surélévation, on peut soit utiliser la toiture existante soit la démonter complètement pour la remplacer par une nouvelle. Bien évidemment, cela implique également la mise en place d’une nouvelle charpente et des nouvelles façades.
Vous l’aurez très certainement compris, la surélévation de toiture est une tâche plus ou moins complexe qui comprend des risques sécuritaires graves. Par conséquent, elle ne peut pas être réalisée par n’importe qui. Elle nécessite une certaine expertise un savoir-faire particulier. Voilà pourquoi, nous vous recommandons de toujours faire appel à un professionnel qualifié et certifié pour effectuer vos travaux. En général, il faut plusieurs jours, voire plusieurs semaines pour achever entièrement l’élévation d’un toit.
Quelles sont les étapes clés de l’élévation de toiture
Si vous pensez qu’on peut tout simplement surélever une toiture du jour au lendemain, et bien, vous vous trompez complètement ! Vous devez d’abord passer par une longue phase de préparation et d’étude préalable. Il faudra également suivre des démarches administratives importantes avant d’obtenir une autorisation de surélévation.
Dans cette section, nous allons justement revenir sur toutes les étapes indispensables pour réaliser une élévation de toiture.
Etape 1 – Etude de faisabilité
Avant d’envisager une élévation de toiture, vous devrez d’abord vous poser certaines questions essentielles. Est-ce que les fondations de votre maison pourront supporter la charge supplémentaire qu’implique une surélévation ? Vos murs pourront-ils soutenir efficacement le nouvel étage que vous comptez construire ? C’est précisément pour toutes ces raisons qu’il est impératif de procéder à une étude de faisabilité en amont.
Pour réaliser ce genre d’études, vous devrez faire appel à un bureau d’études techniques spécialisé ou à un ingénieur qualifié. Seul un professionnel expérimenté pourra vous délivrer un rapport détaillé sur l’état réel de la structure de votre maison. Ce n’est qu’après que vous pourrez constater toutes les faiblesses de votre habitat et préconiser des travaux de renforcement si besoin. Bien évidemment, le rapport obtenu vous donnera également plus d’informations sur les techniques et les matériaux à utiliser pour la surélévation de votre toiture.
Etape 2 – Préparation financière
Comme vous pouvez sûrement l’imaginer, la surélévation de toiture peut nécessiter un budget plus ou moins conséquent. Rappelons qu’une élévation implique non seulement le démontage complet de la toiture, la mise en place des façades mais aussi l’installation du nouveau toit. A tout cela vient aussi s’ajouter la pose des planchers, des fenêtres, des tuyauteries et autres travaux de finition. Bref; le coût de la surélévation dépendra essentiellement de l’ampleur des travaux à réaliser.
C’est la raison pour laquelle nous vous conseillons de bien vous préparer financièrement avant d’entamer un agrandissement de la maison. L’idéal serait de se préparer plusieurs semaines à l’avance, voire plusieurs mois en fonction de vos moyens. Il serait également plus préférable de demander un devis en ligne pour mieux évaluer les dépenses que votre projet de surélévation pourraient occasionner. L’avantage de ces devis en ligne, c’est qu’ils sont 100 % gratuits et ne vous engagent en rien vis à vis des professionnels sollicités
Etape 3 – Les démarches administratives
Sachez que vous ne pourrez réaliser aucuns travaux de construction sur votre propriété tant que vous n’aurez pas suivi toutes les démarches administratives nécessaires. Toutes les démarches se font généralement en mairie. Cette dernière sera chargée de contrôler le bon déroulement des travaux, le respect du style architectural de la région et aussi le respecter de toutes les normes en vigueur. Et contrairement à ce que l’on pourrait croire, ces démarches ne sont pas nécessairement les mêmes pour toutes les maisons. En effet, elles dépendent surtout de l’ampleur des travaux à effectuer, et plus précisément de la dimension de la pièce que vous souhaitez construire.
Pour une nouvel étage de moins de 40 m² par exemple, vous n’aurez pas forcément besoin d’un permis de construire. Une simple déclaration officielle auprès des autorités compétentes pourra suffire. Le permis de construire ne sera requis qu’à partir du moment où votre nouvel étage comptera plus de 40 m². Et pour les chantiers de plus de 150 m², il faudra non seulement un permis de construire mais il faudra aussi faire appel à un architecte. Sachez également que dans certaines régions, il est parfois nécessaire de demander un permis de démolition. Il donc serait préférable de demander des informations auprès de votre mairie avant d’entamer les démarches nécessaires.
Etape 4 – La surélévation de toiture proprement dite
Une fois que vous aurez respecter toutes les contraintes et démarches administratives imposées, vous pourrez enfin débuter vos travaux de surélévation. Dans un premier temps, il faudra d’abord procéder à un démontage complet des anciennes tuiles. Eventuellement, il sera aussi nécessaire de démonter la charpente existante pour l’adapter aux nouvelles dispositions souhaitées. Entre-temps, une couverture de protection devra également être mise en place afin de pallier aux risques d’intempéries.
A partir du moment où votre chantier de construction sera prêt, la surélévation pourra réellement commencée. Parmi les travaux les plus importants, il y a notamment la mise en place des façades supplémentaires pour le nouvel étage à aménager. Il faudra également passer par l’installation de la nouvelle charpente ainsi que des poutres nécessaires. Enfin, il faudra remonter l’ancienne toiture si elle est toujours en bon état ou mettre en place une nouvelle toiture mieux adaptée.
Etape 5 – Les travaux de finition
Les finitions sont sans aucun doute les travaux les plus complexes mais les plus importants de la surélévation d’une toiture. Ici, il ne suffit pas tout simplement de poser les couvertures, repeindre les nouveaux murs ou encore installer les réseaux d’électricité et de plomberie. L’essentiel du travail se concentrera surtout au niveau de l’isolation de la toiture. N’oubliez pas qu’un toit mal-isolé peut causer jusqu’à un tiers des déperditions thermiques à l’intérieur de la maison.
En fonction des caractéristiques de votre couverture, l’isolation peut se faire par l’intérieur ou par l’extérieur du toit. Les travaux d’isolation sont normalement compris dans les services proposés par les professionnels chargés de surélever votre toit. Mais si ce n’est pas le cas, vous pouvez toujours faire appel à des couvreur-charpentiers qualifiés qui ont des compétences particulières en isolation de toiture.
